在臺(tái)北市1、2房產(chǎn)品成交佔(zhàn)比46％，位居五都之冠，其次則是新北市1、2房的成交佔(zhàn)比35％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
在臺(tái)北市1、2房產(chǎn)品成交佔(zhàn)比46％，位居五都之冠，其次則是新北市1、2房的成交佔(zhàn)比35％
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  • 在臺(tái)北市1、2房產(chǎn)品成交佔(zhàn)比46％，位居五都之冠，其次則是新北市1、2房的成交佔(zhàn)比35％
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)2013年全年度實(shí)價(jià)資料發(fā)現(xiàn)，國(guó)人對(duì)於空間需求的購(gòu)屋中，仍以3房產(chǎn)品的成交比重最高，桃園、臺(tái)中、臺(tái)南市與高雄市，3房的成交比重均超過(guò)5成，而房?jī)r(jià)水準(zhǔn)最高的臺(tái)北市，在都會(huì)區(qū)中3房成交比例相對(duì)較低，僅有41％，而1、2房的成交佔(zhàn)比，合計(jì)達(dá)46％，比3房還高，顯見(jiàn)臺(tái)北市小宅化趨勢(shì)成為高房?jī)r(jià)下的現(xiàn)象。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，3房產(chǎn)品一直是市場(chǎng)上主流的標(biāo)準(zhǔn)物件，空間適合核心家庭居住使用，不過(guò)現(xiàn)代家戶(hù)人口數(shù)持續(xù)減少，雙薪家庭加1個(gè)小孩逐漸成為普遍現(xiàn)象，根據(jù)2010年人口及住宅普查顯示，5人以上之家戶(hù)減少，平均每戶(hù)人口數(shù)降為3.0人，也致住宅空間需求不若以往。
 
從實(shí)價(jià)登錄的資料統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，越往南3房的產(chǎn)品成交比例相對(duì)較高，包括在桃園、臺(tái)中、臺(tái)南市與高雄市，3房成交比重都逾5成，但來(lái)到高房?jī)r(jià)的臺(tái)北市，因?yàn)槠骄績(jī)r(jià)水準(zhǔn)較高，購(gòu)屋人選擇以購(gòu)屋空間換取預(yù)算空間，少買(mǎi)1房平均可省下約600萬(wàn)元，因而臺(tái)北市的3房產(chǎn)品成交比例為五都之末；尤其，北市3房平均成交總價(jià)超過(guò)2千萬(wàn)元，若以自備款25％來(lái)算，至少得準(zhǔn)備500萬(wàn)元，20年期利率2％的貸款，每月本利攤還金額達(dá)7.5萬(wàn)元，對(duì)於一般受薪家庭有一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
 
因而雙北市出現(xiàn)沿捷運(yùn)選小宅「購(gòu)屋減壓」的模式，如中山區(qū)與大同區(qū)，1房與2房產(chǎn)品是當(dāng)?shù)厥踪?gòu)族首選，3房產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)較高，首購(gòu)族難以負(fù)擔(dān)，已經(jīng)逐漸成為換屋型產(chǎn)品，而1房產(chǎn)品則以總價(jià)千萬(wàn)元，具有挑高設(shè)計(jì)，不附加車(chē)位的產(chǎn)品，最受首購(gòu)歡迎。
 
曾敬德表示，根據(jù)近年的新推案銷(xiāo)售狀況可以發(fā)現(xiàn)，通常是坪數(shù)越小賣(mài)得越快，常常2房都在開(kāi)賣(mài)不久就順利出清，銷(xiāo)售速度較慢者則多是坪數(shù)大總價(jià)高的4房產(chǎn)品。
 
由於上述現(xiàn)象，在臺(tái)北市1、2房產(chǎn)品成交佔(zhàn)比46％，位居五都之冠，其次則是新北市1、2房的成交佔(zhàn)比35％，對(duì)於首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，北市與新北市的2房產(chǎn)品，也逐漸成為購(gòu)屋的標(biāo)準(zhǔn)物件。
 
曾敬德建議，大臺(tái)北以外的區(qū)域，基本上因?yàn)榉績(jī)r(jià)水準(zhǔn)合宜，可以直接入手3房產(chǎn)品，至於大臺(tái)北地區(qū)的購(gòu)屋人，購(gòu)置小宅時(shí)則需考量機(jī)能性與擴(kuò)充性，並考量未來(lái)小朋友就讀的學(xué)區(qū)、區(qū)域的社會(huì)福利、及空間使用等因素。